Inflyttningsklar gård med innergård, häststall och hemmagym

När du kliver in på denna charmiga gård i en lantlig del av Hückelhoven möts du först av den omsorgsfullt utformade exteriören med en stor gårdsport och klassiska fönster med spröjs. På den ca 4341 m² stora tomten öppnar sig en skyddad innergård som utgör medelpunkten för gårdsanläggningen.

Till höger kommer du in i huvudbyggnaden. Från entréhallen når du det mysiga köket i lantlig stil med intilliggande matplats. Även från hallen nås en gästtoalett samt det rymliga vardagsrummet. Detta imponerar med sin öppna planlösning, varma terrakottakakel, synliga trädetlement och en centralt placerad öppen spis som skapar en särskilt mysig atmosfär. Ett indraget träbjälklag bildar dessutom ett loftutrymme som kan användas flexibelt.

Via en högkvalitativ stål- och trätrappa når du övervåningen. Här finns ett badrum i lantlig stil, ett förråd samt två rum, varav det ena är utformat som ett genomgångsrum. Detta utrymme används för närvarande som hemmakontor och kan enkelt göras om till ett sovrum med klädkammare. På andra våningen väntar ett rymligt sovrum med intilliggande klädkammare.

Tillbaka på innergården: bakom huvudbyggnaden på höger sida finns en liten verkstad där bland annat tekniken för solcellsanläggningen finns inrymd. Bakom denna ansluter ett litet stall som lämpar sig exempelvis för gethållning.

På den vänstra sidan av innergården hittar du en separat tvättstuga samt pannrummet. Bakom detta leder en trappa till sadelkammaren som ger direkt tillgång till ett utrymme som för närvarande används som hemmagym – flexibelt att använda efter behov.

Nedanför detta utrymme ligger häststallet med plats för två hästar eller alternativt användbart som förvaringsutrymme. Härifrån kommer du direkt till det generösa trädgårdsområdet. Detta kan dessutom nås via en ca 5 meter bred port från gatan och erbjuder tillräckligt med utrymme för traktorer eller hästsläp.

I trädgården finns ytterligare två hästboxar samt stora gräsytor och en rasthage. Två gödselplatser – varav en redan är godkänd – finns också. Särskilt värt att nämna är det direkta läget i anslutning till ett naturreservat: från baksidan av fastigheten kan du ge dig ut direkt på avkopplande uteritter i naturen utan att behöva korsa en väg.

Denna välskötta gård erbjuder perfekta förutsättningar för hästälskare eller djurvänner som söker ett omedelbart inflyttningsklart hem med mångsidiga användningsmöjligheter – idealiskt för par eller små familjer som behöver utrymme på landet.

Ca 4341 m² total tomtarea, varav:
- ca 1166 m² byggnads- och friyta
- ca 2159 m² rekreationsyta
- ca 1016 m² skogsmark

Utomhusmiljö och tomt:

- Rymlig, skyddad innergård
- ca 5 m bred infartsport till trädgården (idealisk för traktor eller hästsläp)
- Minst 4 P-platser utomhus på egen tomten
- Stora gräsytor
- Rasthage för hästar
- Två gödselplattor (en redan godkänd)

Djurhållning och uthus:

- Häststall med 2 boxar i byggnaden
- Två extra uteboxar för hästar
- Sadelkammare
- Getstall / smådjursstall
- Flexibla utrymmen (t.ex. för närvarande använt som hemmagym)

Bostadshus:
Grunden till denna fastighet lades redan omkring år 1800. År 2003 utökades fastigheten med en nybyggnation.

- Rymligt vardagsrum med loftvåning
- Kök i lantlig stil med intilliggande matrum
- Gästtoalett på bottenvåningen
- Badrum på övervåningen
- För närvarande två stängda sovrum; genom en enkel avdelning kan ytterligare två skapas.

Teknik och utrustning:

- Solcellsanläggning
- Solfångaranläggning för varmvatten
- Gasvärme
- 5 luftkonditioneringsapparater
- Två eldstäder
- Flisanläggning / förvaring för ved- eller pelletskamin

Hushåll och biutrymmen:

- Separat tvättstuga
- Förråd
- Krypgrund

*Både köket och hemmagymutrustningen kan förhandlas om.

** Vid köp av denna fastighet tillkommer en mäklarprovision på 3,57 % av köpeskillingen.

Ring oss gärna på +4917623822774 för mer information eller för att boka en visning. Vi talar tyska, nederländska och engelska