Vinkwijk 9 i Zeddam (GLD)

UNIKT LÄNDSKAPSBASERAT BOENDE PÅ CIRKA 1,5 HEKTAR EGEN MARK MED HÄSTFASILITETER OCH RIKLIGA MÖJLIGHETER FÖR HOBBY, REKREATION, GENERATIONSBOENDE / ANHÖRIGVÅRD, B&B ELLER ARBETE HEMMA.

På ett vackert lantligt läge i utkanten av Zeddam och Montferland-skogarna ligger denna unika och mångsidiga bostadsfastighet med en tomt på cirka 1,5 hektar. En enastående chans för hästälskare, friluftsmänniskor och företagare som söker utrymme, lugn och flexibilitet. Tack vare bostadsändamålet, de omfattande uthusen och den utmärkta tillgängligheten erbjuder detta objekt en särskild kombination av bekvämt boende och praktiska användningsmöjligheter.

Läget är utmärkt: mitt i grönskan, med rikliga promenad- och cykelmöjligheter i omedelbar närhet. Det kända Pieterpad löper nära fastigheten, medan rekreationsområdet Stroombroek och Montferland-skogarna ligger på kort avstånd. Dessutom är A18, A12 samt den tyska gränsen nära och lätt tillgängliga, vilket gör att natur, bekvämligheter och genomfartsleder smälter samman på ett vackert sätt.
Objektet är för närvarande inrättat för hästhållning hemma eller andra hobbyaktiviteter och har 15 hästboxar, en rymlig utebana och hador, sadelkammare/matsal, spolspilta, 2 skötselplatser, toalett och diverse förrådsutrymmen för hö/halm och material. Betesmarkerna och utebanan är helt inhägnade med trä.

Dessutom finns det olika funktionella uthus, inklusive ett maskinhus, en rymlig lada/verkstad med elektrisk port och ett dubbelgarage med elektriska portar. Det tillgängliga utrymmet gör också denna plats attraktiv för egenföretagare och företagare som är i behov av förvaring, arbetsyta eller en praktik- eller ateljéfunktion hemma, i den mån det ryms inom detaljplanen och gällande bestämmelser.

Med en fullvärdig anhörigbostad (kök/rum, badrum och sovrum med luftkonditionering) på egen tomten erbjuder detta hem en unik kombination av avskildhet och generationsboende.

Kombinationen av att bo, arbeta och rekreera på ett och samma ställe gör detta till ett särskilt mångsidigt objekt. Dessutom erbjuder läget nära promenad- och rekreationsområden samt Montferland-skogarna intressanta möjligheter för till exempel ett Bed & Breakfast eller andra rekreaterande sidoverksamheter.

Vad som gör denna plats speciell:
Vacker bostad
Bostadsändamål
Tomt på cirka 1,5 hektar
Lantligt läge med mycket avskildhet
God tillgänglighet via A18, A12 och den tyska gränsen
Nära rekreationsområdet Stroombroek och Montferland-skogarna
Pieterpad i omedelbar närhet
Lämpligt för arbete hemma och egenföretagaraktiviteter
Möjligheter för generationsboende och Bed & Breakfast
Hästanläggning med 15 boxar
Rymlig utebana och hagar
Matsal/sadelkammare, spolspilta och
Hö- och materialförvaring
Maskinhus
Lada/verkstad med elektrisk takskjutport med fjärrkontroll
Dubbelgarage med elektriska takskjutportar med fjärrkontroll
Helt säkrat med kamerasystem och inbrottslarm
Fri utsikt över det omgivande landskapet

BOSTADENS PLANLÖSNING:
Bottenvåning:
Entré, hall med trappa och elcentral. Toalett med handfat. Vardagsrum med vacker täljstenskamin, i anslutning till ett vackert kök utrustat med en stor köksö, allsköns inbyggda vitvaror och bänkskiva i hårdsten, och härifrån når du det härliga uterummet som kan stängas till med glasväggar.
Bottenvåningen har golvvärme och hela huset har luftkonditionering (2020).

Anhörigdel / B&B-del
Kök/rum, sovrum och badrum utrustat med dusch, toalett och dubbelt handfat. Denna del är utrustad med luftkonditionering (2025).

Övervåning:
Hall/loft med tillgång till fyra sovrum och badrum med dusch, toalett och dubbelt handfat. Separat teknikrum och tvättstuga.

Vind:
Vindsvåning med golv som nås via vindstrappa.

UTHUS

Häststall med elektrisk takskjutport.
Uppfört i tegel (skalmur), byggår 1977.
Taktäckning med korrugerade plåtar. Isolerat tak.
Mått ca 700 m2.
Utrustat med gödselbrunn.
15 hästboxar.
Sadelkammare med pentry.
Toalett och varmvattenberedare
Utrustat med el och vatten (brunn).

Dubbelgarage
Uppfört med stengrund och väggar av trä. Med elstyrda portar.
Mått ca 56 m2.
Tak täckt med korrugerade plåtar och försett med solpanel.

Maskinhus
Mått ca 180 m2.

Lada/verkstad
Mått ca 78 m2.
Tak täckt med korrugerade plåtar.

Vackert uterum med glasväggar.

FASILITETER
Helheten är ansluten till gas, vatten, el och avlopp. Uppvärmning och varmvattenberedning med hjälp av en kombipanna (Nefit HR från ca 2004).

ÖVRIGT FÖREKOMMANDE:
Mycket rymlig utebana med belysning, 6 rymliga hagar och ett fältstall.
Vattenbrunn finns (ca 60m djup) med pop-up-spridare och droppbevattning i trädgården och anslutningar över hela gården, även betesmarkerna!
Spolspilta för hästarna.
Generös gårdsplan.
Aggregat.
Rymliga parkeringsmöjligheter.
Vackert inhägnade betesmarker för bete.
Vackert anlagd trädgård.

DETALJPLAN
Helheten är en del av detaljplanen "Buitengebied, tweede herziening" med användningsändamål Boende.

KORT SAGT, EN UNIK BOSTADSMILJÖ FÖR DEN SOM SÖKER UTRYMME ATT BO, ARBETA OCH NJUTA AV LJUSET PÅ LANDET, PÅ EN UNDERBAR PLATS I ACHTERHOEK.

Om du har blivit entusiastisk över detta fina erbjudande bjuder vi in dig varmt till att besöka denna vackra plats, uppleva stämningen och diskutera möjligheterna.

Kontakta oss därför så visar vi dig gärna runt.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79