Inflyttningsklar gård med innergård, häststall & hemmagym

När du stiger in i denna charmiga gård i en lantlig stadsdel i Hückelhoven möts du först av den kärleksfullt utformade exteriören med en stor gårdsport och klassiska spröjsade fönster. På den cirka 4341 m² stora tomten öppnar sig en skyddad innergård som utgör medelpunkten för gårdsanläggningen.

Till höger kommer du in i huvudbyggnaden. Från entréhallen når du det mysiga köket i lantlig stil med intilliggande matplats. Likaså nås från hallen en gästtoalett samt det rymliga vardagsrummet. Detta imponerar med sin öppna planlösning, varma terrakottakakel, synliga träelement och en centralt placerad eldstad som skapar en särskilt mysig atmosfär. Ett indraget trätak bildar dessutom en loftyta som kan användas flexibelt.

Via en högkvalitativ stål- och trätrappa når du övervåningen. Här finns ett badrum i lantlig stil, ett förråd samt två rum, varav det ena är utformat som ett genomgångsrum. Området används för närvarande som hemmakontor och kan enkelt göras om till ett sovrum med klädkammare. På det andra våningsplanet väntar ett rymligt sovrum med intilliggande garderobsdel.

Tillbaka på innergården: Bakom huvudbyggnaden på höger sida finns en liten verkstad som bland annat rymmer tekniken för solcellsanläggningen. Bakom denna ansluter ett litet stall som lämpar sig exempelvis för hållning av getter.

På innergårdens vänstra sida hittar du en separat tvättstuga samt pannrummet. Bakom denna leder en trappa till sadelkammaren, som har direkt tillgång till ett utrymme som för närvarande används som hemmagym – flexibelt att använda efter behov.

Nedanför detta utrymme ligger häststallet med plats för två hästar eller alternativt användbart som förvaringsutrymme. Härifrån kommer du direkt till den generösa trädgårdsytan. Denna kan dessutom nås via en ca 5 meter bred port från gatan och erbjuder tillräckligt med utrymme för traktorer eller hästsläp.

I trädgården finns ytterligare två hästboxar samt stora grönområden och en rasthage. Två gödselplatser – varav en redan är godkänd – finns också tillgängliga. Särskilt värt att nämna är det direkta läget i anslutning till ett naturreservat: från fastighetens baksida kan du omedelbart ge dig ut på avkopplande ridturer i naturen utan att behöva korsa en väg.

Denna välskötta gård erbjuder idealiska förutsättningar för hästälskare eller djurvänner som söker ett omedelbart inflyttningsklart hem med mångsidiga användningsmöjligheter – idealiskt för par eller små familjer med behov av utrymme på grönområden.

Ca 4341 m² total tomtarea, varav:
- ca 1166 m² byggnads- och friyta
- ca 2159 m² rekreationsyta
- ca 1 016 m² skogsyta

Utomhusmiljö & tomt:

- Generös, skyddad innergård
- ca 5 m bred infartsport till trädgården (idealisk för traktor eller hästsläp)
- Minst 4 utomhusparkeringar på egen tomt
- Stora grönområden
- Rasthage för hästar
- Två gödselplatser (en redan godkänd)

Djurhållning & uthus:

- Häststall med 2 boxar i byggnaden
- Två extra utomhusboxar för hästar
- Sadelkammare
- Getstall / smådjursstall
- Flexibla ytor (t.ex. används för närvarande som hemmagym)

Bostadshus:
Grunden till denna fastighet lades runt år 1800. År 2003 utökades fastigheten med en nybyggnation.

- Rymligt vardagsrum med loftplan
- Kök i lantlig stil med intilliggande matsal
- Gästtoalett på bottenvåningen
- Badrum på övervåningen
- För närvarande två stängda sovrum; genom en enkel avdelning kan ytterligare två skapas.

Teknik & utrustning:

- Solcellsanläggning
- Solfångaranläggning för varmvatten
- Gasvärme
- 5 luftkonditioneringsapparater
- Två eldstäder
- Träflisanläggning / förråd för kamin- eller pelletskamin

Hushåll & biutrymmen:

- Separat tvättstuga
- Förråd
- Krypgrund

Energicertifikat:
- Byggår för byggnaden: 1830
- Byggår för värmeproducent: 1996
- Huvudsaklig energikälla: Naturgas E, träpellets
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklass: F

*Både köket och hemmagymmets utrustning kan diskuteras.

** Vid köp av denna fastighet tillkommer en mäklarprovision på 3,57% av köpeskillingen.

Ring oss gärna på +4917623822774 för mer information eller för att boka en visning. Vi talar tyska, nederländska och engelska