Inflyttningsklar gård med innergård, häststall & hemmagym

När du stiger in i denna charmiga gård i en lantlig del av Hückelhoven möts du först av den kärleksfullt utformade exteriören med stor gårdsport och klassiska fönster med spröjs. På den ca 4341 m² stora tomten öppnar sig en skyddad innergård som utgör mittpunkten på gårdsanläggningen.

Till höger kommer du in i huvudbyggnaden. Från entréhallen når du det mysiga köket i lantlig stil med intilliggande matplats. Även nåbara från hallen är en gäst-WC samt det rymliga vardagsrummet. Detta imponerar med sin öppna planlösning, varma terrakottakakel, synliga träelement och en centralt placerad eldstad som skapar en särskilt ombonad atmosfär. Ett indraget trätak bildar dessutom en loftyta som kan användas flexibelt.

Via en påkostad stål- och tratrappa når du övervåningen. Här finns ett badrum i lantlig stil, ett förråd samt två rum, varav det ena är utformat som ett genomgångsrum. Det används för närvarande som hemmakontor och kan enkelt omvandlas till ett sovrum med klädkammare. På andra våningen väntar ett rymligt sovrum med intilliggande klädkammare.

Tillbaka på innergården: bakom huvudbyggnaden på höger sida finns en liten verkstad som bland annat rymmer tekniken för anläggningen med solceller. Bakom denna ansluter ett mindre stall som lämpar sig exempelvis för gethållning.

På vänster sida om innergården hittar du en separat tvättstuga samt pannrummet. Bakom detta leder en trappa till sadelkammaren, som erbjuder direkt tillgång till ett utrymme som för närvarande används som hemmagym – flexibelt att använda efter behov.

Nedanför detta utrymme ligger häststallet med plats för två hästar eller alternativt användbart som förvaringsutrymme. Härifrån kommer du direkt till den generösa trädgårdstomten. Denna nås dessutom via en ca 5 meter bred port från gatan och erbjuder tillräckligt med utrymme för traktorer eller hästsläp.

I trädgården finns ytterligare två hästboxar samt stora gräsytor och en hage. Två gödselplatser – varav en redan godkänd – finns också. Särskilt värt att nämna är det direkta läget intill ett naturreservat: från fastighetens baksida kan du omedelbart ge dig ut på avkopplande ridturer i naturen utan att behöva korsa någon väg.

Denna välskötta gård erbjuder idealiska förutsättningar för hästälskare eller djurvänner som söker ett omedelbart inflyttningsklart hem med mångsidiga användningsmöjligheter – idealiskt för par eller små familjer med platsbehov på landet.

Ca 4341 m² total tomtarea, varav:
- ca 1166 m² byggnads- och friyta
- ca 2159 m² rekreationsyta
- ca 1.016 m² skogsmark

Utomhusmiljö & tomt:

- Generös, skyddad innergård
- ca 5 m bred infartsport till trädgården (idealisk för traktor eller hästsläp)
- Minst 4 utomhusparkeringsplatser på egen fastighet
- Stora gräsytor
- Rasthage för hästar
- Två gödselplatser (en redan godkänd)

Djurhållning & uthus:

- Häststall med 2 boxar i byggnaden
- Två extra utomhusboxar för hästar
- Sadelkammare
- Getstall / smådjurstall
- Flexibla utrymmen (t.ex. används för närvarande som hemmagym)

Bostadshus:
Redan runt år 1800 lades grundstenarna till denna fastighet. År 2003 utökades fastigheten med en nybyggnation.

- Rymligt vardagsrum med loftvåning
- Kök i lantlig stil med intilliggande matsal
- Gäst-WC på bottenvåningen
- Badrum på övervåningen
- För närvarande två stängda sovrum; genom en enkel avdelning kan ytterligare två skapas.

Teknik & utrustning:

- Solcellsanläggning
- Solfångaranläggning för varmvatten
- Gaseldad uppvärmning
- 5 luftkonditioneringsapparater
- Två eldstäder
- Träflis-system / lager för kamin- eller pelletskamin

Hushåll & biutrymmen:

- Separat tvättstuga
- Förråd
- Krypgrund

Energideklaration:
- Byggår för byggnad: 1830
- Byggår för värmeproducent: 1996
- Huvudsaklig energikälla: Naturgas E, träpellets
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklass: F

*Både köket och hemmagymmets utrustning säljs enligt överenskommelse.

** Vid köp av denna fastighet tillkommer en mäklarprovision på 3,57% av köpeskillingen.

Ring oss gärna på +4917623822774 för mer information eller för att boka en visning. Vi talar tyska, nederländska och engelska